In de groene en kindvriendelijke wijk 'Sparrenburg' is deze ruim uitgebouwde twee-onder-een kapwoning gesitueerd! De woning beschikt over een royale oprit voorzien van carport, 4 volwaardige slaapkamers én een privacyvolle tuin met heerlijke overkapping! De woning is rustig gelegen aan een hofje met vrij uitzicht op een speeltuin. In de afgelopen jaren heeft de woning diverse renovaties ondergaan. Zo is er aan de zijkant flink uitgebouwd wat de living aanmerkelijk heeft vergroot! In de tuin is aan de achtergevel een grote aluminium overkapping gerealiseerd wat zorgt voor een heerlijke zitgelegenheid, ook op de wat koudere dagen. Aan de zijkant van de woning heeft u de gelegenheid om 2 auto's op uw eigen oprit mét carport te parkeren! In de directe omgeving van de woning zijn verschillende speeltuinen, scholen en andere voorzieningen te vinden. Daarnaast ligt de wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen en de belangrijke uitvalswegen A2 en A59! Rosmalen beschikt over een sfeervol centrum met alle benodigde winkels en voorzieningen. Daarnaast is het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch is goed en makkelijk bereikbaar. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met situering van de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereiken we de sfeervolle living voorzien van grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met spachtelputz wanden en de vloer beschikt over een korreltapijt. Aan de zijkant van de woning is een grote uitbouw gerealiseerd wat de ruimte multifunctioneel maakt om in te richten! De living geeft middels een loopdeur toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Vanuit uw keuken kijkt u vrij weg over het speelhofje. Deze hoogwaardige keuken van Tibosch is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en 4 pits inductiekookplaat. Het geheel is sfeervol afgewerkt met inbouwspots. Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een royale inbouwkast. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikken over rolluiken. Alle slaapkamers zijn van ruim formaat! De badkamer is geheel betegeld en beschikt over het volgende sanitair: ligbad met douche, toilet en wastafel. Terug op de overloop gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De verdieping beschikt over een voorportaal waar de wasmachinedroger en C.V.-Ketel zijn gesitueerd. Tevens is er een dakraam en voorziet het portaal in veel opbergruimte. Voor de wasmachine en droger zijn extra groepen gerealiseerd. De verdieping beschikt over de vierde, ruime slaapkamer voorzien van knieschotten in de dakschuinte. De ruimte is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Tuin Middels een loopdeur vanuit de woonkamer betreden we de achtertuin. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en beschikt over een grote overkapping en een stenen schuur voorzien van elektra. De tuin beschikt over twee separate houten poorten zodat u aan de achterzijde de tuin kunt verlaten maar ook aan de voorzijde toegang krijgt tot de ruime oprit. De tuin is gelegen op het zuidoosten en zeer privacyvol. Een gedeelte van het perceel wordt van de gemeente 's-Hertogenbosch gehuurd voor een huidige huursom van ca 147,94 per jaar. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- enof onvolkomenhedenmaatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).