Een prettig huis om te wonen, vanuit huis te kunnen werken en te genieten van de rust en ruimte die deze wijk je te bieden heeft! Een enorm pluspunt van de woning is de op het zuiden georiënteerde, zonder directe achterburen, privacyvolle achtertuin. Verder biedt de woning een sfeervolle woonkamer met houthaard, half open keuken, 3 slaapkamers, badkamer met bad, een aparte douche- en wasruimte. Het souterrain is gesitueerd onder de gehele woning en biedt nog tal van mogelijkheden. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Venlo- oost. Stap op de fiets en je bent binnen no time in de binnenstad van Venlo. De dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn te voet bereikbaar. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 auto minuten rijden. Omstreeks 1949 is de woning gebouwd. In de loop der jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd. De ramen, deuren en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR ++ beglazing (2000). De voordeur is uitgevoerd in hardhout met eveneens dubbele beglazing. Begane grond: Middels de voortuin is er toegang tot de entree van de woning. Bij binnenkomst komt uit in de hal welke met een kleine trapopgang toegang geeft tot de woon-eetkamer met de half open keuken. De woon-eetkamer beschikt over een sfeervolle houthaard, prachtige houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De verhoogde ligging van de woonkamer geeft een prachtig uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ingericht met een L-vormige keuken met inbouwapparatuur te weten: 5- pits gaskomfoor, afzuigkap, combi oven en een koelkast. De keukenvloer is betegeld met een lichte tegelvloer. Je loopt vanuit de keuken en de woonkamer zo de achtertuin in waar u uitkomt op het betegeld terras. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig waardoor u in de zomer ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Verder is de privacyvolle achtertuin omringd door groen en is speels ingedeeld door het niveau verschil. De tuin is verder ingericht met een graspartij en verhoogde borders met beplanting. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten tuinhuis. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via de hal. In het souterrain is een slaapkamer en een aparte wasruimte gelegen. De slaapkamer is ca. 22m² groot en beschikt over 2 inbouwkasten. De vloer is voorzien van een doorlopende, lichte tegelvloer. Tevens is er voldoende lichtinval door de twee ramen aan de voorzijde van de woning. Dit maakt dat het souterrain multifunctioneel te gebruiken is als zijnde praktijk-kantoor ruimte aan huis of als speel-hobby kamer. In de wasruimte zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. (Omdat de hoogte van het souterrain onder de 2m grens valt kunnen we de oppervlakte van het souterrain niet mee berekenen in de aantal m² woonoppervlakte van de gehele woning. Indien we de oppervlakte van het souterrain mee zouden kunnen nemen zou de totale oppervlakte van de woning uitkomen op ca. 117m².) Eerste verdieping: Aan de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een doucheruimte gelegen. De slaapkamers zijn ca. 13,5m² en ca. 12m² groot. De slaapkamers zijn beide voorzien van een praktische muurkast en zijn evenals de overloop voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad en een vaste wastafel. De doucheruimte beschikt over een inloopdouche en een vaste wastafel. Vliering: Middels een vlizotrap is de vliering van de woning te bereiken. Hier is de HR combi cv- ketel (2020) geïnstalleerd. Aanvaarding in overleg: Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.